Подписаться на новости

Хотите получать оперативную информацию об изменениях в законодательстве, налоговой политике и экономике?

Оставьте свой email:
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки



Контакты

Новосибирск
Главный офис
ул. Ленина, д. 52, офис: 802
Тел.: +7 (383) 212-06-77
e-mail: info@54group.ru

Юридическая компания "СибирьКонсалтинг" - юридические услуги в Новосибирске

Главная Новости Публикации 2015год: налог на жилье платим с кадастровой стоимости

Публикации

04.03.2015
2015год: налог на жилье платим с кадастровой стоимости

В прошлую пятницу, 27 февраля на строительном сайте Promin.ru состоялась онлайн-конференция на тему «Как будет рассчитываться кадастровая стоимость имущества физических лиц в 2015 году»
 
Спикер конференции - эксперт-оценщик Юридической компании «СибирьКонсалтинг» (Новосибирск) Светлана Литовченко – отвечала на вопросы, которые задавали пользователей сайта. 
 
В основном людей волнуют предстоящий налог на недвижимость, который с 2015 года будет рассчитываться иначе: с кадастровой стоимости жилого помещения. Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, как определяется рыночная стоимость, как рассчитать предстоящий налог при условии, что кадастровая стоимость будет равняться рыночной?
 
Ниже приведена письменная расшифровка конференции:
 
Помогите на пальцах рассчитать мой налог, чтобы я не удивлась в 2016. у меня полногабаритная однокмнатная на богаткова. Общая площадь 31 кв.м. Большое спасибо - Светлана 
Я посмотрела, что однокомнатные квартиры на Богаткова [площадью] примерно 31 кв. м стоят, будем говорить, 2,7 млн рублей – на сегодня это рыночная стоимость по справочникам недвижимости.
 
То есть за основу будет браться рыночная стоимость?
 
Конечно. И при расчёте, учитывая все коэффициенты и все льготы, получается, что кадастровая стоимость будет составлять 384 рубля.
 
Это при 100% оплате?
 
Да.
 
Мы знаем, что налог будут вводить постепенно: например, в 2016 с коэффициентом 0,2%. Вы уже учли этот коэффициент?
 
Нет, это с коэффициентом на 2015 год – 1,5%.

А в 2020 нужно будет умножить на повышающий коэффициент. То есть, всего лишь 384 рубля. Я думаю, это не такая большая разница по сравнению с тем, что платят сегодня. Налог рассчитывается исходя не из кадастровой стоимости, а инвентаризационной?
 
Да, это с учётом инвентаризационной стоимости, но это не точная цифра, но она показывает, что стоимости будут не сильно большими.
 
Скорректировать кадастровую стоимость? Что, разве можно её корректировать? - Илья 
Как считается рыночная стоимость оценщиком, из вашей практики?
 
Рыночная стоимость оценщиком берётся с рынка, то есть за что мы продаём или покупаем квартиры. Получается, со всех сайтов по недвижимости – их сейчас очень много. И мы смотрим, какая у нас рыночная стоимость. В 2015 году получается, что рыночная стоимость квартиры равна её кадастровой стоимости. 
 
А в качестве рыночной вы берёте стоимость предложения или спроса? Стоимость предложения – это желаемое, но, по сути, сделка может проходить по дисконту. Вы учитываете этот факт? 
 
Конечно, мы учитываем поправку на торг, берём цену предложения, то есть цена сделки – это закрытая информация, мы не можем её знать и получать.
 
Вы, естественно, берёте оценку рыночной стоимости ближайшего района? 
 
Мы берём среднюю по району с учётом того, какой это дом – пятиэтажка, девятиэтажка, старая постройка или новая – это всё учитывается.
 
То есть, в идеале рыночная стоимость должна равняться кадастровой. Так как рыночная стоимость изменяется, то, соответственно, налог может меняться? В 2014 году одна рыночная стоимость, в 2015 она будет ниже, потому что сейчас идёт тренд на снижение стоимости вторичного жилья, то налог может меняться. Как это будет происходить, какую стоимость мы увидим в 2016 году? Это средняя рыночная цена за год? 
 
Вообще, кадастровая стоимость в практике оценивается раз в 5 лет. Если мы не согласны с ней, то мы можем оспорить её в суде.
 
Это хорошо на растущем рынке, а на понижающем – как-то не совсем справедливо. То есть, один раз в 5 лет – в 2015 оценят и до 2020 включительно будут пользоваться этой кадастровой стоимостью? 
 
Да.
 
Сейчас это очень хорошо, потому что в 2015 году стоимость вторичного жилья снизится. 
 
Здравствуйте, Светлана Вениаминовна. У меня частный дом. На территории участка, кроме дома, ещё две постройки, одна из которых, фактически, не нужна. Имеет ли смысл её сносить? Повлияет ли это теперь на налог? - Людмила Николаевна 
 
Я считаю, что сносить постройку из-за налога смысла не имеет.
 
Я правильно понимаю, что все постройки, которые находятся на территории участка – дома, бани, гаражи, летние кухни – всё это будет облагаться налогом или всё-таки только дом облагается налогом?
 
Налоговая ставка составляет 0,1% на такие виды имущества, как жилые дома, помещения, недостроенные жилые дома, хозяйственные постройки [площадью] не более 50 кв. м. То есть, все эти постройки будут облагаться налогом 0,1% в 2015 году. Но также предусмотрены льготы на кадастровую стоимость для жилого дома – будет вычитаться 50 кв. м от стоимости. Если это единый комплекс недвижимости, в составе которого имеется хотя бы одно жилое помещение стоимостью 1 млн рублей. Если у вас этот комплекс довольно дорогостоящий, поэтому можете считать так.
 
То есть, если у меня находится баня, она где-то 15 кв. м, она может не учитываться?
 
Да.
 
Гараж, 20 кв. м, туда же вписываю, то есть плачу, по сути, только за жилую площадь – за дом. Строим все постройки площадью меньше 50 кв. м, тогда избегаем налога. Хотя эта сумма не так велика, чтобы ради неё не строить, да?
 
Ну или сносить постройки, на которые затрачено очень много средств.
 
Какая разница между рыночной стоимостью и кадастровой? Ничего не понимаю! - Ирина 
Как считается рыночная стоимость оценщиком, из вашей практики?
 
Рыночная стоимость оценщиком берётся с рынка, то есть за что мы продаём или покупаем квартиры. Получается, со всех сайтов по недвижимости – их сейчас очень много. И мы смотрим, какая у нас рыночная стоимость. В 2015 году получается, что рыночная стоимость квартиры равна её кадастровой стоимости. 
 
А в качестве рыночной вы берёте стоимость предложения или спроса? Стоимость предложения – это желаемое, но, по сути, сделка может проходить по дисконту. Вы учитываете этот факт? 
 
Конечно, мы учитываем поправку на торг, берём цену предложения, то есть цена сделки – это закрытая информация, мы не можем её знать и получать.
 
Вы, естественно, берёте оценку рыночной стоимости ближайшего района? 
 
Мы берём среднюю по району с учётом того, какой это дом – пятиэтажка, девятиэтажка, старая постройка или новая – это всё учитывается.
 
То есть, в идеале рыночная стоимость должна равняться кадастровой. Так как рыночная стоимость изменяется, то, соответственно, налог может меняться? В 2014 году одна рыночная стоимость, в 2015 она будет ниже, потому что сейчас идёт тренд на снижение стоимости вторичного жилья, то налог может меняться. Как это будет происходить, какую стоимость мы увидим в 2016 году? Это средняя рыночная цена за год? 
 
Вообще, кадастровая стоимость в практике оценивается раз в 5 лет. Если мы не согласны с ней, то мы можем оспорить её в суде.
 
Это хорошо на растущем рынке, а на понижающем – как-то не совсем справедливо. То есть, один раз в 5 лет – в 2015 оценят и до 2020 включительно будут пользоваться этой кадастровой стоимостью? 
 
Да.
 
Сейчас это очень хорошо, потому что в 2015 году стоимость вторичного жилья снизится. 
наш начальник сказал проверить кадастровую стоимость ближайших офисов и снизить нашего офиса? Как это сдлеать и насколько это законно? Имеем ли мы право самостоятельно снижать кадастровую стоимость объекта? - Андрей 
 
На последний вопрос – нет, конечно. Мы никак не можем снизить кадастровую стоимость. Вы можете узнать рыночную стоимость ваших офисов и, исходя из этого, посчитать, какие вы будете платить налоги.
 
Вы уже ответили в первом вопросе, что физическое лицо не может снизить кадастровую стоимость. Есть специальные компании, которые приводят рыночную стоимость, и на основании этого считается кадастровая и, соответственно, налог.
 
Светлана, кто будет проверять правильность расчета кадастровой стоимости? - Сергей 
 
Сам муниципалитет.
 
Это будет централизовано?
 
Конечно, она делается специальными расчётными методами, и проверить, правильно это или неправильно, невозможно.
 
Скажите, может быть, у вас есть опыт соседних или европейских стран, как у них происходит расчёт стоимости имущества?
 
К сожалению, не могу привести пример. 
 
Как вы считаете, этот налог обоснован?
 
Этот налог не так велик.
 
Где можно будет оспорить расчет кадастровой стоимости? Переживаю за высокий размер платежа в следующим году. - fakel 
 
Только в суде.
 
Будут ли льготы на этот налог? И как совместим ожидаемый налог на богатство? Мне дом достался в наследство, как фамильное гнездо и я не хочу с ним расставаться, конечно он дорогой и большой. Что посоветуете? - Марина Н. 
 
Налоговая база предусматривает несколько льгот – это уменьшение кадастровой стоимости комнаты на величину кадастровой стоимости 10 кв. м, квартиры – на кадастровую стоимость 20 кв. м, жилого дома – на кадастровую стоимость 50 кв. м и, как я уже говорила, единого недвижимого комплекса, в составе которого имеется хотя бы одно жилое помещение – на 1 млн рублей.
 
То есть, из кадастровой стоимости будет вычитаться 1 млн рублей или эта площадь?
 
Да.
 
В сухом остатке у нас остаётся та база, которая будет налогооблагаться по рыночной стоимости?
 
Да, именно так и есть.
 
Ещё один нюанс, всё-таки рыночная стоимость дорогих домов оценивается не так, как у базовых «хрущёвок».
 
Получается, если квартира облагается в 2015 году – это 1,5%, а имущество стоимостью свыше 10 млн рублей – 2,2%, с учётом вышеописанных льгот. Чем дороже недвижимость, тем больше налог?
 
Получается, да.
 
Дорогие мои ничего не бойтесь, экономический кризис внесет свои правки, государство наше иногда смешное, но не даст нам умереть на этом налоге, внесут поправки и уменьшат размер) - Павел 
Насколько я знаю, кадастровая стоимость будет меньше рыночной примерно в 10-20раз? Это так? Спасибо! - Надежда 
 
Кадастровая стоимость и будет рыночной, это не инвентаризационная стоимость объекта.
 
Здесь, наверное, имеется в виду налог, который будет в 10-20 раз меньше. О тех коэффициентах до 2020 года, где говорится, что коэффициент 2015 года будет равен 0,2%, 2016 года – 0,4%, в 2017 – 0,6%, в 2018 – 0,8%, и к 2020 году коэффициент будет равен 1%, а рыночная стоимость будет равна 100% кадастровой стоимости.
 
Есть ли какие-то опасения по 2016 году?
 
Опасений никаких нет, но если волнуетесь – сделайте оценку рыночной стоимости. Узнайте, сколько стоит ваше имущество и прикиньте налог. Я не думаю, что формулы всем известны и вряд ли будут сильно изменяться.
 
С какой целью к вам приходят оценивать имущество?
 
Первая цель – это залог для банков.
 
Конечно это моя фантазия, но все-таки. Если вдруг мне подарят замок, никто не захочет его купить, у меня могут забрать этот замок в счет долгов за неуплату? И как быть если я не соглсна с размером налога? - Дама без замка 
 
Будет ли региональная привязка к размеру кадастровой стоимости? - Дмитрий 
 
В Новосибирске один коэффициент, а по регионам они могут быть другими. Новосибирская мэрия сама принимает решение, какие процентные ставки нужно установить. Например, от 24 ноября 2014 года: в отношении имущества, признаваемого объектом налогообложения, налоговая база которого определяется как среднегодовая стоимость, 2,2% – это административные дома, нежилые помещения, объекты нежилого имущества иностранных граждан и жилые дома и помещения, не учитываемые в базе в качестве на балансе в качестве объектов основных средств.
 
Чему равна базовая ставка для жителей Новосибирской области?
 
В 2015 году – 1%, в 2016 – 1,5%, в 2017 и последующих – 2% на имущество физических лиц.
 
А для юридических лиц?
 
Для юрлиц – 2,2%.
 
Нас не пожалел муниципалитет.
 
Скажите, если я прописана в Красноярске, имущество – в Новосибирске, как я буду платить налог?
 
По новосибирской ставке, региональная привязка.
 
Светлана, могу ли я самостоятельно придти в кадастр и уточнить налог? Не люблюсюрпризы? Это же всеобщая паника будет в начале следующего года. - Аня 
 
Да, конечно, можете придти в кадастр и узнать налог, когда они рассчитают. Справки они выдают.
Только не факт, что ответят. Нет уверенности, что у них рассчитан данный налог на сегодняшний день.
Сейчас ставка рассчитывается по инвентаризационной стоимости, а когда уже по рыночной стоимости всё просчитают, можно будет получать справки.
Если я пропишу у себя пенсионера будет ли мне скидка на налог? - Рита 
 
Выделяется доля пенсионера, и уже на неё будет определяться скидка на налог, а на остальных – не будет.
 
То есть, если только подарить имущество, чтобы доля пенсионера была 100%?
 
Да, если пенсионер прописан, будет скидка на всю квартиру.
 
Какие категории граждан относятся к льготникам? Есть ли какие-то категории граждан кроме пенсионеров, которые всегда получают льготы?
 
Я не сталкивалась с этим вопросом.
 
Скажите, применяется ли данный налог на дачу?
 
На всё имущество физических лиц.
 
Возможно ли заплатить единый налог, если у человека несколько объектов имущества в собственности, как это будет происходить? Это будет единая справка на налог или «где живёшь, там и платишь»?
 
Скорее всего, по месту жительства.
 

Назад

54
 
Мы предлагаем:
  • Подготовка необходимых документов
  • Регистрация ООО, АО, ИП
  • Регистрация некоммерческих организаций:
    автономные организации, ассоциации, союзы, фонды, кооперативы, ТСН и др.
  • Внесение изменений в учредительные документы и в ЕРГЮЛ и ЕГРИП в том числе изменение:
    1. наименования
    2. адреса местонахождения
    3. в составе участников
    4. размера уставного капитала
    5. ОКВЭД
  • Регистрация филиалов, представительств, обособленных подразделений
  • Проведение процедур реорганизации:
    слияние, выделение, преобразование, присоединение, разделение
  • Ликвидация организаций
  • Банкротство, в том числе в упрощенном порядке
  • Юридический аудит компаний
  • Защита прав участников и акционеров
  • Правовое сопровождение внутрикорпоративных процедур и другие услуги
Осуществляем лицензирование:
Мы предлагаем:
  • Консультации по налогообложению и бухгалтерскому учету
  • Полное абонентское или частичное обслуживание, в том числе:
    1. ведение расчетно-кассовых операций
    2. ведение расчетов с поставщиками и покупателями
    3. расчет заработной платы
    4. учёт расходов, ТМЦ, ОС, НМА
    5. ведение книги доходов и расходов
  • Постановка, ведение и восстановление бухгалтерского, налогового и кадрового учета
  • Формирование и сдача отчетности в ИФНС, ПФР, ФСС
  • Сопровождение налоговых проверок
  • Оформление налоговых деклараций
  • Оформление налоговых вычетов для физических лиц
  • Защита интересов в налоговых органах и суде
Мы предлагаем:
  • консультации
  • правовая экспертиза документов
  • составление юридических документов
  • договорная, претензионная работа
  • представительство в суде
  • сопровождение исполнительного производства;
  • административная практика, сопровождение проверок;
  • регистрация, ликвидация предприятий, процедура банкротства;
  • лицензирование деятельности
  • градостроительное, земельное право, недвижимость.
Досудебное урегулирование споров Судебное представительство: Сопровождение исполнительного производства
Помощь каждому, кто решил купить, арендовать, продать жилую или коммерческую недвижимость,  земельный участок в Новосибирске. «Под ключ» или на любом этапе подготовки и совершения сделки: Мы предлагаем:
  • Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью
  • подбор вариантов для приобретения
  • правовая экспертиза документов,
  • сопровождение и сбор документов,
  • составление предварительного и основного договоров купли-продажи,
  • организация сделки и расчетов,
  • представление в регистрирующем органе - сдача и получение документов
ГАРАНТИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ!
Мы предлагаем:
  • Оформление и регистрация прав на объекты недвижимости:
    1. земельные участки
    2. жилую недвижимость: квартир, комнат, жилых домов, таунхаусов, их долей, и др.
    3. гаражи, машиноместа, дачи и садовые дома, объекты временного проживания
    4. объекты долевого участия в строительстве
    5. незавершенное строительство
    6. коммерческая недвижимость: здания и помещения (магазины, офисы, склады, производственные помещения и пр.)
    7. линейные объекты: газопроводы, дороги и др.
  • Юридическая экспертиза документов, анализ рисков, аудит
  • Получение разрешений, согласований при строительстве, реконструкции, перепланировке
  • Оформление самовольных построек и признание прав собственности
  • Судебная защита прав и интересов
  • Оформление наследственного имущества
  • Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Мы предлагаем:
  • Анализ хозяйственной деятельности
  • Выявление рисков
  • Подготовка к проверочным мероприятиям
  • Оформление документов
  • Сопровождение надзорных проверок и контролирующих мероприятий
  • Досудебное урегулирование
  • Оспаривание действий / бездействий контролирующих органов
  • Ведение дел  об административном правонарушении в суде
Мы предлагаем:
Оцениваем: Делаем отчеты для банков, нотариусов,  суда, налоговой, гос. органов и др.
Мы предлагаем:
  • абонентское обслуживание
  • подбор персонала
  • консультации по трудовому законодательству РФ
  • досудебное решение споров
  • кадровый аудит полный/частичный
  • постановка кадрового учета
  • сдача отчетности
  • представление интересов в суде
Мы предлагаем:
  • предварительное юридическое консультирование
  • подготовка юридических заключений по вопросам банкротства
  • полное сопровождение банкротства со стороны должника;
  • представление и защита интересов кредитора при банкротстве должника
  • судебная защита прав и интересов заинтересованных лиц при банкротстве

Вы можете заказать у нас комплексное сопровождение процедуры банкротства с момента подачи заявления о признании должника банкротом до момента окончания производства по делу.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика